- 만 19~34세 무주택 세대주, 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산 3.45억원 이하(2026년도 기준)가 기본 자격입니다.
- 한도는 전세금의 80% 이내에서 최대 1.5억원, 금리는 소득 구간에 따라 연 2.2~3.3%입니다.
- 서류는 신분증, 주민등록등본, 건강보험자격득실확인서, 소득증빙, 확정일자부 계약서, 등기사항전부증명서가 중심입니다.
청년전용 버팀목전세자금대출 자격 조건 신청 서류의 핵심은 세 가지입니다. 만 19~34세 무주택 세대주, 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산 3.45억원 이하이며 한도는 전세금의 80% 이내에서 최대 1.5억원입니다(2026년 10월 확인 기준, 주택도시기금 안내).
연소득이 5천만원 언저리여서 대상인지 헷갈리는 사회초년생, 전세 계약 전에 서류를 미리 챙기려는 분이 읽는 글입니다. 순서는 자격, 소득 예외, 한도·금리, 서류, 신청 순서와 기한입니다.
청년전용 버팀목 자격 조건
다섯 가지 항목을 모두 충족해야 합니다. 하나라도 넘으면 대상에서 빠집니다.
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 나이·세대 | 만 19세 이상 34세 이하 세대주(예비 세대주 포함) |
| 주택 소유 | 세대원 전원 무주택 |
| 소득 | 신청인과 배우자 합산 5천만원 이하 |
| 순자산 | 신청인과 배우자 합산 3.45억원 이하 |
| 임차 주택 | 보증금 3억원 이하, 전용 85㎡ 이하 |
※ 2026년 10월 확인 기준, 주택도시기금 청년전용 버팀목전세자금 안내
순자산(가진 재산에서 빚을 뺀 값)은 해마다 기준 금액이 달라집니다. 만 25세 미만 단독세대주는 전용 60㎡ 이하만 가능합니다. 중소·중견기업 취업자 등은 병역 복무기간만큼 최대 만 39세까지 연장될 수 있는데, 해당 여부는 수탁은행 심사에서 가려집니다.
소득 5천만원 넘을 때
5천만원은 기본 기준이고, 2자녀 가구는 6천만원, 신혼가구는 7.5천만원까지 적용됩니다. 금리표가 7.5천만원 구간까지 있는 이유도 여기에 있습니다.
그래서 연소득 5,500만원인 청년 부부가 일단 안 된다고 포기하기 전에, 자녀 수와 신혼가구 해당 여부를 먼저 살펴보는 방법이 있습니다. 개인 상황에 따라 결과가 달라지므로 최종 판단은 수탁은행이나 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009)에서 받는 편이 정확합니다.
👉 다음 글: 버팀목전세자금대출 상환방법, 혼합상환 10~50%
한도와 금리 계산
청년전용 버팀목전세자금 대출 한도는 "전세금의 80%"와 "호당 한도 1.5억원" 중 작은 금액입니다. 만 25세 미만 단독세대주는 호당 한도가 1.2억원입니다.
- 전세금 1.5억원 → 80%는 1.2억원 → 한도 1.2억원
- 전세금 2.5억원 → 80%는 2억원 → 호당 한도에 걸려 1.5억원
실제로는 담보별 한도까지 비교해 가장 작은 금액이 정해집니다.
청년전용 버팀목 전세자금대출 금리는 변동금리(국토교통부 고시)이며 부부합산 연소득 구간별로 갈립니다. 대상 주택이 지방이면 0.2%p 인하됩니다.
| 부부합산 연소득 | 연 금리 |
|---|---|
| 2천만원 이하 | 2.2% |
| 2천만원 초과~4천만원 이하 | 2.5% |
| 4천만원 초과~6천만원 이하 | 2.9% |
| 6천만원 초과~7.5천만원 이하 | 3.3% |
※ 2026년 10월 확인 기준, 주택도시기금 안내. 우대금리와 최종 금리는 수탁은행 심사 결과에 따릅니다.
이자 어림은 1.2억원 × 2.5% = 연 300만원, 월 약 25만원입니다(우대금리 미반영 가정). 이 밖에 확정일자, 전입신고, 잔금일, 자산심사, 담보 보증 같은 절차 용어가 따라옵니다.
준비 서류 목록
청년전용 버팀목전세자금 대출 서류는 본인 확인, 대상자 확인, 재직 확인, 소득증빙, 주택 서류의 다섯 묶음입니다.
- 본인 확인: 주민등록증·운전면허증·여권 중 1종
- 대상자 확인: 주민등록등본(단독세대주·배우자 분리세대는 가족관계증명원 추가)
- 재직 확인: 건강보험자격득실확인서
- 주택: 확정일자부 임대차계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
소득 형태별 증빙
| 소득 구분 | 서류(택1 또는 해당 서류) |
|---|---|
| 근로소득 | 홈택스 소득금액증명원, 연말정산용 원천징수영수증 등 |
| 사업소득 | 소득금액증명원, 사업소득 원천징수영수증 등 |
| 무소득 | 신고사실없음 사실증명원 |
※ 2026년 10월 확인 기준, 주택도시기금 이용절차 및 제출서류 안내. 심사 중 서류를 추가로 요청할 수 있습니다.
신청 순서와 기한
- 기금포털이나 은행 상담으로 대출 조건 확인
- 기금e든든(온라인) 또는 수탁은행 방문으로 신청
- 주택도시보증공사의 자산심사
- 입력한 휴대폰으로 SMS 결과 수신
- 수탁은행에 서류 제출, 소득심사·담보물심사
- 대출 승인과 실행
신청 기한은 잔금지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내입니다. 계약갱신은 갱신일부터 3개월 이내이며, 담보 보증도 같은 기한 안에 마쳐야 합니다. 온라인 신청이 막히면 수탁은행 영업점에서 대면으로 신청하는 방법이 있습니다.
정책대출을 미끼로 선입금이나 수수료를 요구하는 연락은 불법 사금융일 수 있습니다. 신청은 기금e든든과 기금 수탁은행 창구로만 진행됩니다.
공식 사이트에서 확인출처: 주택도시기금 청년전용 버팀목전세자금 · 주택도시기금 이용절차 및 제출서류
