전세대출조건 중 버팀목은 무주택 세대주, 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산 3.45억원 이하이고 수도권 한도는 1.2억원입니다(2026년 기준). 임차보증금의 5% 이상을 낸 무주택 세입자가 은행 창구에서 거절당하기 전에 맞춰 볼 기준입니다.
⏱ 10초 요약
- 소득: 일반 5천만원, 다자녀·2자녀 6천만원, 신혼부부 7,500만원 이하
- 한도: 일반 수도권 1.2억원, 신혼·2자녀 이상 2.5억원, 청년전용 1.5억원
- 신청 기한: 잔금일과 전입신고일 중 빠른 날부터 3개월 이내
소득·자산 기준, 한도 계산, 금리와 신청 시기, 신혼부부·청년 차이, 거절 사유 순서로 짚습니다.
전세대출조건 소득·자산 기준
소득은 신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하여야 하고, 순자산(부동산·자동차·금융자산에서 부채를 뺀 값)은 3.45억원 이하여야 합니다. 마이홈포털의 버팀목전세대출 조건 안내에 2026년도 기준으로 적혀 있습니다.
순자산 기준은 통계청 가계금융복지조사의 소득 3분위 평균에 맞춰 해마다 바뀝니다. 신청 직전 해에 알아본 숫자와 다를 수 있습니다.
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| 세대주 | 성년, 세대원 전원 무주택 |
| 계약 | 임차보증금 5% 이상 지불한 임대차계약 |
| 소득 | 합산 5천만원 이하 (신혼 7,500만원) |
| 순자산 | 3.45억원 이하 |
| 주택 크기 | 전용 85㎡ 이하 (읍·면 100㎡) |
※ 2026년 기준, 마이홈포털 주택도시기금 버팀목 전세대출 안내
전세대출 한도 계산 예시
한도는 호당 한도와 소요자금 비율(보증금 대비 몇 %까지), 보증금 상한 중 가장 작은 금액으로 정해집니다. 일반 가구는 수도권 1.2억원, 수도권 외 8천만원이 호당 한도입니다.
신규 계약의 소요자금 비율은 일반 70%, 신혼·2자녀 이상 80%입니다. 아래 보증금은 계산을 위한 가정입니다.
| 상황(수도권) | 보증금 가정 | 계산 | 한도 |
|---|---|---|---|
| 일반 가구 | 2억원 | 70% = 1.4억원, 호당 1.2억원 중 작은 값 | 1.2억원 |
| 신혼부부 | 3억원 | 80% = 2.4억원, 호당 2.5억원 중 작은 값 | 2.4억원 |
| 청년전용 | 2억원 | 80% = 1.6억원, 호당 1.5억원 중 작은 값 | 1.5억원 |
※ 2026년 기준, 주택도시기금 안내로 계산한 예시이며 실제 한도는 은행 심사로 확정됩니다.
이자는 1.2억원에 연 2.5%면 연 300만원, 연 3.5%면 420만원입니다(금리 고정·원금 유지 가정).
금리와 신청 시기
일반 버팀목 금리는 변동금리로 부부합산 소득과 보증금 구간에 따라 연 2.5~3.5%입니다(2026년 기준). 지방 주택은 0.2%p 낮고, 부동산 전자계약 우대금리는 2026.12.31. 신규 접수분까지입니다.
신청은 잔금일과 전입신고일 중 빠른 날부터 3개월 이내에 합니다. 이 기한이 지나면 접수가 어렵습니다.
- 임대차계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 지불합니다.
- 기금e든든에서 비대면으로 신청하거나 취급은행 영업점을 찾습니다. 비대면으로 넣어도 영업점 방문이 따로 필요합니다.
- 보증기관(HUG 또는 HF) 보증을 같은 기한 안에 함께 신청합니다.
- 소득 확인용으로 근로소득자는 건강보험자격득실확인서, 사업소득자는 사업자등록증(또는 증명원)을 냅니다.
취급은행은 우리·국민·하나·NH농협·신한·iM뱅크·부산은행이며, 임차 주택이 있는 도(道) 안의 영업점이 원칙입니다. 대출금은 임대인 계좌로 들어가고 중도상환수수료는 없습니다. 개인별 적용 여부는 담당 은행과 보증기관의 심사에 따라 달라집니다.
신혼부부·청년은 무엇이 다른가
신혼부부 전세대출 조건은 혼인 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼 예정이면 소득 7,500만원 이하까지 열립니다. 합산 소득이 이를 넘어도 신청인 본인 소득이 5천만원 이하이면 가능하다고 안내됩니다. 금리는 연 1.9~3.3%, 한도는 수도권 2.5억원입니다.
청년전세대출 조건은 만 19~34세 세대주(예비 세대주 포함)이고, 병역 기간만큼 늘어 최대 만 39세까지입니다. 소득은 합산 5천만원 이하, 금리는 연 2.2~3.3%, 호당 한도는 1.5억원(만 25세 미만 단독세대주 1.2억원)입니다.
둘 다 해당하면 한도와 금리를 각각 따져 볼 만합니다. 같은 사람이 두 상품에 동시에 가입하는 것은 중복 대출 금지 때문에 어렵습니다.
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대출이 거절되는 경우
연체, 대위변제·대지급, 부도, 금융질서문란 정보가 신용정보에 남아 있으면 대출이 안 됩니다. 기금 대출약정을 어겨 기한의 이익을 잃은 이력은 상실일로부터 3년이 지나야 다시 가능합니다.
- 공공임대주택에 입주 중이면 불가합니다(퇴거 시 예외).
- 다른 기금 대출·전세자금대출·주택담보대출과는 원칙적으로 중복할 수 없습니다.
- 재직 1년 미만이면 한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다.
- 전용 85㎡(읍·면 100㎡)를 넘는 집은 원칙적으로 대상이 아닙니다.
소득이 기준을 넘는 경우는 이 상품이 맞지 않으니 시중은행 전세대출을 알아보는 방법이 있습니다. 문의는 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009)에서 받습니다. 대출이 급하다는 이유로 수수료를 먼저 요구하는 불법 사금융은 피하고, 의심되면 금융감독원에 확인하는 방법이 있습니다.
공식 사이트에서 확인출처: 마이홈포털 버팀목 전세대출 안내 · 주택도시기금 신혼부부전용 전세자금 안내
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