전세보증금이 수도권 7억 원, 그 외 지역 5억 원 이하라면 전세보증금반환보증 가입 방법 HUG 앱 신청 서류를 한 번에 준비할 수 있습니다. 신청은 잔금일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약기간의 1/2이 지나기 전까지이고, 서류는 확정일자가 찍힌 계약서 등 4가지입니다(HUG 가입신청 안내, 2026년 10월 기준).
전입신고와 확정일자를 마친 세입자 가운데 앱을 열었더니 아파트·오피스텔은 신청 불가로 뜨는 분이 막히는 지점입니다. 신청 단계, 채널별 차이, 서류와 발급처, 기한과 보증료 계산 순서로 이어집니다.
전세보증금반환보증 가입 방법
모바일 신청은 네 단계입니다. 전세보증금 반환보증 가입 절차는 아래 순서로 진행됩니다.
- 보증신청서 작성
- 서류를 사진으로 촬영해 제출, 심사
- 보증료 결제
- 보증서 발급
어느 채널로 신청할 수 있는지는 주택 유형에 따라 갈립니다.
| 주택 유형 | 신청 채널 |
|---|---|
| 아파트·오피스텔 | 네이버·카카오·토스, 은행 영업점 (HUG 안심전세앱은 특례반환보증만) |
| 연립·다세대 | HUG 안심전세앱, 네이버·카카오·토스, 은행 영업점 |
| 단독·다가구 | HUG 안심전세앱, 은행 영업점 |
※ 2026년 10월 기준, 주택도시보증공사 가입신청 상품안내. 은행은 농협·신한·국민·우리·하나·기업·수협·광주·경남·부산·대구 영업점입니다.
이 방법이 맞지 않는 경우가 있습니다. 같은 안내 페이지에 아파트·오피스텔은 보증신청 급증으로 일시적으로 신청이 불가하다는 문구가 있고, 지금 열려 있는지는 공식 누리집에서 확인해야 합니다. 주거용 오피스텔은 계약서에 주거용 표기가 있어야 하며, 근린생활시설 등은 대상이 아닙니다. 세부 사항은 공식 발표 후 확정됩니다(공식 누리집 확인).
필요 서류 4가지와 발급처
전세보증금 반환보증 가입 서류는 아래 네 가지가 기본이고, 심사 중 추가 서류를 요청받을 수 있습니다.
- 임대차계약서: 확정일자가 날인된 것(갱신이면 최초 전세계약서 포함)
- 전입세대열람내역서: 지번·도로명 기재, 임차인 본인이 주민센터에서 1개월 이내 발급
- 전세보증금 지급 서류: 영수증, 이체내역, 무통장 입금증 중 하나
- 주민등록등본
안내 페이지에는 공인중개사를 통해 계약해야 한다는 조건도 적혀 있습니다. 심사에서는 선순위 채권, 전입신고와 확정일자 여부, 임차인 상환능력 같은 항목이 따져지며, HUG FAQ에 따르면 2025년 6월 19일 이후 신규 보증부터 상환능력 심사가 적용됩니다. 보증료율과 가입 가능 여부는 본인 인증 후 심사 결과로 정해지므로 개인별로 달라질 수 있습니다.
신청 기한과 보증료 계산
신규 계약은 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약기간의 1/2이 지나기 전까지 신청합니다. 2년 계약이면 그 날부터 1년이 지나기 전입니다. 갱신 계약은 갱신 전 만료일 1개월 전부터 갱신 계약기간의 1/2이 지나기 전까지이고, 미분양관리지역 임차인은 계약 만료 6개월 전까지로 연장됩니다.
전세보증금 반환보증 가입 비용은 보증금 × 보증료율 × 기간 ÷ 365입니다. 공식 안내의 보증료율 범위는 연 0.115%~0.154%이고, 모바일 신청과 일시납에는 각 3% 할인이 있습니다. 보증금 2억 원, 2년(730일) 가정이면 다음과 같습니다.
- 0.115% 적용: 2억 원 × 0.115% × 730 ÷ 365 = 460,000원
- 0.154% 적용: 2억 원 × 0.154% × 730 ÷ 365 = 616,000원
예시는 요율을 범위의 양 끝으로 둔 가정이며 할인 전 금액입니다. 실제 요율은 심사 후 확인됩니다.
보증금 일부만 가입해도 되나요?
가능합니다. 전세보증금 전부 또는 일부를 신청할 수 있고, 한도는 수도권 7억 원·그 외 5억 원 이하입니다.
임대인이 법인이면 아파트도 신청되나요?
예외적으로 신청할 수 있다고 안내되어 있습니다. 적용 여부는 HUG 콜센터(1566-9009)나 가까운 지사에서 확인하는 방법이 있습니다.
가입 여부와 보증료는 주택·임대차 조건에 따라 달라 심사 후에 정해집니다. 계약서를 쓰기 전에 주택 유형과 신청 채널, 기한을 공식 안내와 대조해 두면 앱 앞에서 멈추는 일을 줄일 수 있습니다.
출처: 상품안내에서 한도·채널·기한을 확인할 수 있는 HUG 전세보증반환 가입신청 상품안내, 제출서류와 이용절차를 확인할 수 있는 주택도시보증공사 전세보증금반환보증 이용절차 및 제출서류
불법 사금융이나 보증 대행을 내세운 제안은 HUG 공식 채널인지 먼저 확인해야 합니다.
